교촌치킨 창업비용·본사실적 비교 2024
교촌치킨 창업비, 공정위에 1억 3,049만원으로 신고돼 있어요.
근데 이 숫자는 출발점이지 종착점이 아닙니다.
임대보증금, 권리금, 운영자금 — 공정위 숫자 "밖"에 있는 돈이 더 붙거든요.
실제론 지역에 따라 1억 7천에서 4억까지 벌어집니다.
게다가 신규 개점은 4년 만에 -89%. 본사 영업이익이 280억에서 29억까지 내려간 해도 있었죠.
교촌, 본사가 강조하는 숫자 말고 숨은 숫자를 한번 들여다볼게요.
공정위 정보공개서 기준, 본사에 내는 돈은 1억 3,049만원이에요.
이 중 사실상 전부가 "기타 1.2억"입니다. 인테리어·주방설비·간판·집기가 여기 다 묶여 있죠.
가맹비나 교육비보다 시설 투자가 압도적이라는 뜻이에요.
보증금 100만원은 계약 종료 후 돌려받지만, 위약금 조항이 걸리면 공제될 수 있습니다.
항목별 금액은 아래 표로 확인해보세요.
여기가 진짜 중요해요. 공정위 1억 3천은 "본사에 내는 돈"만이거든요.
임대보증금, 권리금, 초기 운영자금은 점주가 따로 준비해야 하는 항목입니다.
그래서 같은 교촌인데도 어디에 차리느냐에 따라 총투자금이 완전히 달라져요.
지방 신규면 약 1억 7천, 수도권 외곽은 2억~2억 5천, 수도권 핵심 상권 인수면 3억 5천~4억 5천까지 벌어집니다.
목 좋은 자리일수록 보증금·권리금이 커지거든요. 아래 3가지 시나리오로 비교해보세요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 항목 | A.지방 신규 B.수도권 외곽 신규 C.수도권 핵심 인수 |
| 공정위 | 기준(본사납부) 1억 3,049만 1억 3,049만 1억 3,049만 |
| 임대보증금 | ~3,000만 7,000만~1억 1억 5천~2억 |
| 권리금 | 0 0~3,000만 5,000만~1억 |
| 초기 | 운영자금(2~3개월) ~1,000만 ~1,500만 ~2,000만 |
| 실제 | 총투자 추정 약 1억 7천만 약 2억~2억 5천만 약 3억 5천~4억 5천만 |
| 이미지 디자인 | 헤더 진한 네이비+흰글씨 |
| A열 | 연초록 |
| B열 | 연노랑 |
| C열 | 연주황 |
| 총투자 | 행 굵게 강조 |
| 하단 주석 | "공정위 정보공개서 기준 + 부동산 추정치 |
| 지역·점포 | 크기에 따라 실제 금액 상이" |
교촌 실제 총투자금이 1억 7천에서 4억대인데, 이걸 전액 자기자본으로 채울 필요는 없어요.
소상공인 정책자금(소진공)으로 일부를 조달하는 게 일반적입니다.
다만 대출 원금·이자는 매달 나가는 고정비라, 손익 계산에 꼭 포함해야 해요.
교촌 총투자금을 전액 자기자본으로 충당할 필요는 없습니다.
· 소상공인 정책자금(소진공): 업종별 한도·금리는 연 단위 변동
숫자 하나가 눈에 확 들어와요. 신규 개설이 2020년 113개에서 2024년 12개.
4년 만에 -89%입니다. 새로 문 여는 교촌이 거의 멈췄다는 뜻이에요.
반대로 계약해지·종료는 2021년 0건에서 2024년 28건으로 5년 최고치를 찍었고요.
명의변경은 매년 118~148건으로 꾸준합니다. 새로 들어오는 점주보다 기존 점주가 교체되는 구조라는 거죠.
시장이 커지는 국면이 아니라 자리가 도는 국면 — 아래 표로 흐름을 보세요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 신규개설 | 계약해지·종료 명의변경 |
| 2020년 | 113 1 118 |
| 2021년 | 68 0 148 |
| 2022년 | 31 3 140 |
| 2023년 | 21 9 120 |
| 2024년 | 12 28 124 ← 계약해지·종료 5년 최고치 |
교촌 가맹점 월평균 매출은 6,061만원이에요. 적은 숫자는 아니죠.
그런데 흐름을 보면 2022년 월 6,242만원이 고점이었고, 2023년 5,786만원으로 내려갔다가 2024년 6,061만원으로 일부 회복했습니다.
아직 2022년 고점은 회복 못 한 상태예요.
그리고 이 6천만원은 순수입이 아니에요. 재료비·인건비·임대료·로열티·배달수수료를 다 빼야 손에 쥐는 돈이 나옵니다. 매출 추이는 아래 표로 보세요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 연평균매출 | 월평균매출 평당매출 |
| 2022년 | 74,904 6,242 3,491 ← 최고점 |
| 2023년 | 69,430 5,786 3,183 ← 저점 |
| 2024년 | 72,726 6,061 3,307 ← 최고점 미회복 |
본사 실적에서 가장 눈에 띄는 건 2022년이에요.
영업이익이 29억. 전년 280억의 10분의 1 수준입니다. 단순 감소가 아니라 이례적인 충격이었죠.
2023년 240억으로 회복했지만, 2024년 다시 158억으로 내려왔어요.
점포수도 2023년 1,378개를 정점으로 2024년 1,362개로 감소 전환했고요.
본사 재무 체력이 흔들리면 마케팅 지원·신제품 개발 여력이 줄어들 수 있습니다. 연도별 흐름은 아래 표로 보세요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 점포수 | 매출액 영업이익 당기순이익 |
| 2020년 | 1,273개 (4) 4,358억 286억 169억 ← 영업이익 최고점 |
| 2021년 | 1,339개 (2) 4,935억 280억 222억 |
| 2022년 | 1,367개 (2) 4,989억 29억 26억 ← 영업이익 급감 |
| 2023년 | 1,378개 (1) 4,259억 240억 158억 ← 회복 |
| 2024년 | 1,362개 (1) 4,565억 158억 80억 |
“숫자는 거짓말하지 않습니다. 본사가 강조하는 것보다 숨겨진 숫자를 먼저 보세요.”
지금까지 본 숫자를 한 줄씩 모으면 이렇게 됩니다.
① 창업비 공정위 1억 3천 → 실제론 1억 7천~4억 (지역 따라 2~3배)
② 신규 개점 -89% → 가맹 확장이 사실상 멈춘 상태
③ 계약해지·종료 5년 최고치 → 이탈 점주 증가
④ 가맹점 매출 2022년 고점 미회복
⑤ 본사 영업이익 280억 → 29억 충격 후 등락 반복
이 중 어느 하나라도 "그래도 괜찮다"고 판단되면 창업을 진행할 수 있어요.
어느 하나라도 납득이 안 된다면, 납득될 때까지 더 파야 합니다. 판단은 읽으신 분 몫이에요.
결론: 교촌은 "공정위 1억 3천"이 아니라 "실제 총투자금"으로 따져야 답이 나온다.
위 수치는 공정위·사업보고서 공개 데이터만 정리한 거예요. 실제 창업을 검토하신다면 매장별 손익 시뮬레이션이 추가로 필요합니다.
✔ 재료비·인건비·임대료 항목별 계산
✔ 매출 구간별(최저/평균/최고) 시뮬레이션
✔ BEP(손익분기점) 직접 계산법
✔ 브랜드별 손익 비교 (메가커피, CU 등)
이어서 확인해볼 데이터·도구
데이터로 보기
한눈에 — 영업이익이 2022년 29억으로 전년(280억)의 약 1/10까지 급감 후 2023년 240억 회복, 2024년 158억으로 재하락
한눈에 — 매출은 2022년 4,989억 최고점 이후 2023년 4,259억으로 하락, 2024년 4,565억으로 부분 회복세
용어가 궁금하다면 가맹비, 로열티, 정보공개서, 교육비 뜻 보기 →
본 자료는 공정위 정보공개서 등 공개 데이터를 정리한 정보 제공용이며, 특정 브랜드의 창업·투자 권유가 아닙니다. 수치는 연도·지역·점포별로 다를 수 있어 실제와 차이가 있을 수 있으며, 창업 결정 전 반드시 가맹본부 정보공개서 원본과 전문가 상담을 확인하세요.